从4月11日起，扬州楼市调控新政——包含15条措施的《市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》正式实施。除了对表住建部和国土部联合发文要求的常规调控条款，“扬州版”调控更是将新房、二手房全面纳入“限卖”范畴。
新政满月，记者探访发现，楼市新政已经逐步显效，购房者心态发生变化，更加理性，需求释放开始减缓，整体楼市成交趋于平稳。
成交套数2667套，
环比下降26.65%
扬州楼市“15条”新举措设置商品住房转让年限。如第七条明确：在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市交易。
扬州卓杰地产陈强经理认为，“限卖”政策出台后，房子不再可以随便变现，这将打击部分想“短线”投资投机客的心理预期，进一步抑制打击“短线”炒房、投资行为。市场会更加健康，房价也会更稳定。记者打探发现，随着新政的出台，不少楼盘的来访量有所减少，足见新政对不少人心理预期的影响明显。
市房管局政务网公示数据显示，4月11日—5月10日，扬州市区新房成交2667套，成交面积为28.8万平方米；而在3月11日—4月10日这一个月，新房成交则为3636套，成交面积为38.2万平方米。新政实施一个月，新房套数成交量环比下降26.65%，足见市场热情已经稍稍降温。此外，市房管局政务网公示数据也同时显示，市区二手房成交套数也有近3成的环比降幅。
跟风购房行为衰减，
消费者更趋于理性
有分析指出，此次扬州出台的新政，大大提高了房产交易的时间成本。尤其是2年内禁止交易的“限售”措施，使得想要“炒房”、短期转手套现已不可能。
此次调控对于扬州楼市来说的影响是改变了购房者的心态，对部分购房者心理产生了一定的抑制作用，使得消费者购房目前更加趋于理性，市场逐步回归平稳。“现在最明显的心态就是有市民开始观望。”新景祥房地产投资顾问有限公司项目经理刘欢告诉记者，“不少买家现在都处于等待阶段，不会像之前那样心急火燎地要跟风买房了。”刘欢表示，“再等等看”已经成为了目前最典型的购房心态。“因为政策的出现，对市场进行了控制和干预，部分买家摸不清楼市现状，所以选择等待。”
卖家变化
挂牌量降低 卖家心理预期变动
“受新政的影响，近两年市场上销售的主力楼盘，包括和昌运河东郡、中海玺园、香颂溪岸、万科金域华府、金地酩悦等很多的小区，这些房子的购买人，很多房产证都在2年以内，这些二手次新房，都将暂时无法出售。”中广置业扬州公司总经理林展对记者说。业内人士认为，这一举措实施后，降低了市场次新房源的供应量，这对之前稳步上涨的二手房交易产生了一定冲击。
“不难看出，新政公布之后，我们房产中介的挂牌量确实受到了一定的影响，一些本来可以出售的房源现在要暂缓交易，我们门店挂牌量的降幅大概在两成左右。”同创房产的工作人员王先生向记者表示，由于限售政策的公布，二手房供应市场确实受到了一定的影响。
挂牌量减少，成交量下调，市场内部活跃度降低，二手房卖家在报价时心理预期也出现变动。“虽然卖家主动降价的现象没有出现，但是在议价空间上已经有了让步。同时在买卖过程中，我们中介公司也会建议房主在报价时理性务实，否则的话在目前的市场环境中，想要顺利成交有一定难度。”我爱我家房产中介的工作人员李先生说。
部分刚需盘关注度上升，
供应充足后期房源将更多
楼市新政给不少楼盘项目上了“紧箍咒”，新政要求“严格实施普通商品住房价格备案制度。实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格。”“强化商品住房价格监管。备案价不得高于周边地块同类产品住房的价格，下一批次备案价格不得高于上一批次同类型住房成交均价。市房管部门对违反商品住房价格管理的行为，一律暂停项目网签，暂缓商品住房的预售许可手续办理。”这使得不少“见风涨”的高价盘销售受限，成交热度大幅放缓，而价格相对较低的刚需盘则在这波楼市新政的严控下迎来了机遇。
部分地理位置相对较偏，远离市区，价格较低的楼盘受到了不少刚需置业者的关注。从近期成交情况来说，北区、东区部分项目去化情况较好，而南区不少项目也在加速去化当中。“这些楼盘的价格相对较低，可售房源相对较多，所以目前受到了不少购房者的关注。”新景祥房地产投资顾问有限公司项目经理刘欢表示。
针对目前市民反映较多的“房源少”、“买房难”等问题，业内人士也指出，近年来扬州已成功举行多场土地拍卖会，后期也将有更多土地上市供应。随着出让地块的逐步开发，市场上的房源将供应充足，后期供市民选择的房源无疑也将更多。
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