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扬州房价2017:2017年实时扬州房价详情一览

房天下综合整理   2017-06-13 14:34

红五月已经过去,上半年传统的楼市销售旺季也随之落下帷幕。回望上半年的扬州楼市,从市场的逐渐火热,到土地市场火爆引发楼市疯狂,到政府出台政策调控,再到市场回归相对理性,这一切似乎还未尘埃落定。西区难寻万元以下楼盘刚需房市场欢迎。根据金刚石数据机构5月底统计,老城区住宅成交均价为12152元/平米,西区10695元/平米,东区9729元/平米,北区住8966元/平米,南区6347元/平米,江都8681元/平米。

五月份扬州房价更为“理性”。西区均价一万刚刚出头,五月份西区金地酩悦、星悦府、星悦府开盘均价都在1万左右,总体拉低了西区的成交均价。而万元以下楼盘在西区已经十分少见,十分抢手。从市场来看,刚需盘成为市场主要热点。在扬州市区五月份成交的十大热点楼盘中,其中大部分楼盘都是刚需楼盘,均价相对相对来说较低。万紫千红名苑、中海嘉境、盛城世家、树人园等项目均榜上有名。星领地因其价格相对较低、位置靠近西区,成为扬州五月楼市销售榜首,5月份两次开盘均卖光。这也说明刚需任然是扬州市场的购买主力。

住宅限售商办类市场有所回暖今年1到5月份,商办类产品成交量占市区商品房成交量12%;尤其是五月份,商办类产品成交量占到商品房成交量的23%,是去年同期成交量的2倍多。新城吾悦广场首批金街商铺产品一上市,就受到市场热捧;中鑫艾德公 寓首批房源盛大交付,公 寓类产品销售也疯狂;环球金融城公 寓和办公楼同步在售,吸引不少投 资客的目光。

在扬州楼市新政的影响下,商铺、办公类产品受到越来越多消费者的关注。这类产品不受住宅两年限卖的影响,也不会算作二套房。在住宅产品受到各种调控政策之下,商办产品逐渐成为扬州人消费投 资的方式。新政策出台 扬州严格限制房价上涨6月7日,扬州市物价局发布《关于明确市区普通商品住房价格备案管理事项的通知》。

《通知》中明确规定:首次申报备案价格不高于周边地块同类产品住房的备案价格的,下一批次申报备案价格不高于上一批次同类型住房成交均价的,价格主管部门予以备案。房价备案政策的出台,在政策层面上切断了扬州房价疯狂上涨的可能。政策的限制就不难解释,扬州房价目前逐渐趋于平稳,大部分在售楼盘均价在9000元到10000元每平米之间。

而目前,扬州市区的房价红线控制在9540元每平米。也就是说正常房价超过一万元的住宅在扬州已经很难拿到销售许可证。这似乎也向购房者传达着一种信号:扬州房价已经有破万的趋势,政府不得不使用行政手段来控制房价上涨;如果调控政策放开,未来扬州房价很可能在短时间内破万。下半年十余家纯新盘上市 东区最活跃在良好的市场环境下,下半年,扬州将会有更多的楼盘加推新房源。根据扬不完全统计,今年下半年扬州市区将会有十多家纯新盘上市。

其中,东悦府、恒通931地块、恒大GZ043地块、恒大GZ045地块、绿地城开GZ025地块、当代置业675地块,这6家纯新盘都位于东区板块。可想而知,下半年随着新楼盘的陆续上市,东区将成为扬州楼市最为活跃的板块。多管齐下 下半年扬州房价上涨或放缓从市场情况来看,扬州新地块土地成本价格的上涨也必然导致房价的上涨,面粉价格上涨,面包的价格也自然不会低。另一方面,下半年大量新房源的上市将缓解市场“供小于求”的局面,卖方市场不会一直存在,消费者也逐渐回归理性。再加上扬州政府对楼市进行严格限价模式,价格超过限价红线将无法领到销许。在房价备案、土拍限价、住宅限售等多套政策组合拳下,以及新房供应量的回升,下半年扬州房价上涨的速度或将有所放缓。

本文由江都房产专业网站江都房天下综合整理。

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