8月9日扬州迎来史上关注的一场土拍，被多数专家看好的火车站南侧地块没有拍出地王，专家镜片碎了一地，却印证了少数人士之前的预测。
出现这个结果是扬州房地产市场由热转冷了，还是这个地块本就难负地王的重担？我们从7月28日和8月9日两次土拍共计6幅土地出让的竞价过程中，或许可以发现其中端倪。
7月28日的蜀冈GZ050地块竞价过程最为激烈，通过几十轮的竞价最终突破了限价，只得采取乒乓球摇号的方式来确定地块归属。现场竞价过程中金辉和联发你追我赶、互不示弱，掀起了现场一个又一个高潮，最终突破了限价，创造了扬州土拍中次需要通过摇号来确定拿地房企的历史性事件。
同场的蜀冈GZ051地块的竞拍才叫价到大概第三次就出乎所有人意料地戛然而止了，全场无人再举牌，被万科一举拿下。南区GZ052地块的竞拍依旧十分冷清，竞拍开始后几乎没人叫号，经过3轮举牌，就被万科轻松拍得。
2017年8月9日，扬州国有土地使用权出让历史上最后一次现场竞价在扬州市公共资源交易中心举行，吸引了众多业内人士。也许是对3月1日土拍拍卖师累倒在现场的白热化竞价场面心有余悸，也许是为了使现场竞价形式能公平公正、无异议地完美谢幕，主办方召集了数名土地拍卖师，一位拍卖师只主持一块土地的竞价拍卖，并现场随机抽签决定地块竞价主持人。
北区槐泗GZ055地块共有6家房企报名，只经过3次叫价便无人举牌，场面比较冷清，主持人调侃道：我们这块地有6家房企报名，相信大家既然报名并交了巨额保证金，肯定都辛辛苦苦去槐泗现场看了地，最后竟然没有叫价，太可惜了……。但现场依旧鸦雀无声，最终被金辉地产拿下。
西区蒋王GZ056地块共有7家房企报名，一共经历了三十多轮竞价，但整个竞价过程比较平缓，叫价过程中，有好几次主持人反复确认，甚至已经落下锤、第二锤，但三锤落定之前又有房企继续加价，于是开启下一轮竞价。前后耗时约半，始终未见你追我赶的激烈场面，最后花落扬州本土房企恒通。
西区火车站南GZ057地块的起拍价已 过指导价，根据《市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》（扬府发[2017]49号）文件规定，超过指导价地块的楼盘必须现房销售。雅居乐个叫价结束后，现场非常安静，主持人并未多做纠缠，三锤定音，整个过程简洁明了！
8月9日土拍结束，在场人士纷纷拿手机拍下一张张照片，记录下扬州土拍历史上现场竞价的最后绝唱。下一次土拍，扬州将启用网上竞价的模式。
近几天扬州的业内人士都在讨论本轮土拍与未来房价的关系，8月11日刚刚卫冕扬州“地王”的恒大公司正式公布原邗江中专GZ046地块规划设计方案。规划设计方案显示，该项目命名“恒大华府”，地块占地面积为78206平方米，实际将分为A、B两块用地进行开发。其中A地块为住宅和商业用地共72798.6平方米；B地块为配套幼儿园用地5407.4平方米。整个地块共将规划建设11栋住宅，其中包括32层高层住宅7栋、22层高层住宅4栋。
“未来影响该楼盘售价的因素将会很多，开发商的拿地成本只是其中最简单的定量因素。”扬州房地产资深分析师田佳分析，恒大华府地块拍卖成交总价达到16.16亿元，如除去不能为开发商产生直接经济效益的配套幼儿园用地面积，开发商在商住A地块上付出的楼面地价成本已达到了8879元/平方米。如果按照房价一般为楼面地价双倍的推算方式，这里的住宅售价未来可能达1.8万元/平方米，使得这处“地王”成为该片区的“楼王”。根据扬州楼市调控政策，新住房首次向物价部门申报的备案价格，不得高于周边地块同类产品住房的备案价格，而GZ046地块周边房价目前高的也就1.3万元/平方米左右，这就决定了未来该地块的房价，将首先要受到周边楼盘价格水平的牵制。
再者，在“调控市”环境中，买房人对楼盘的认可度，将对楼盘定价产生更加明显的影响。目前，买房人普遍预期房价难以持续高涨，如果未来恒大华府房价较之周边楼盘定价过高，必然难以得到买房人的认同，加之周边房源较为充裕，这些都将对其房价形成牵制。因此，“地王”项目未来卖出楼王价格，基本很难实现。
如今扬州地价越来越高，开发商拿地成本越来越高，风险越来越大。在这种情况下，不少房企会选择抱团取暖，分担风险，比如联合拿地。槐泗GZ055项目虽然是被金辉地产竞得，但未来会和碧桂园联合开发。我们江都区的华府天地项目就是融创和中梁联合开发，碧桂园领誉项目也是碧桂园携手融创合作开发。这两天有开发商朋友透露：蜀冈GZ051地块可能有6家房企参与开发。
扬州房地产市场一直都比较规范，房价没有大起大落。扬州作为三线城市，房价一直都被控制在比较合理的范围里，一旦过于火热亮起红灯，政策就会开启干预模式。
比如今年季度房价开始涨起来之后，4月份就有了限卖限价政策，于是新房房价很快稳定下来。今年3月1日土拍，恒大狂夺3块地块后，市场有些恐慌，预定的4月土拍就一直拖到了8月。果然，最近两次土拍都比各界预计要冷清得多，不得不承认，相比于南京、镇江这些新房价格、土地价格双双大涨的城市，扬州房地产市场的确相对稳定、相对规范、更加安全。
扬州老百姓还是有福气的！
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