9月17日，位于文昌东路的金奥蓝山项目2号楼32层高层开盘，200多套商品房当天基本售罄。这一现象延续了文昌东路自去年以来楼盘开盘“日光”、“月光”的势头。文昌东路楼市“一房难求”现象，业内人士称之为“一号路现象”。
购房者/有钱未必能买到“称心房”
吕先生2015年底打算置业。但他不曾想到，这个家庭目标历经两年也未能如愿，他很后悔当年没有果断出手。
2016年，文昌东路沿线楼盘热销，房价逼近万元，吕先生加快了看房选房的脚步，到金鹰、世纪天城、紫薇公馆等售楼处一一看房，但是不断抬高的房价让他犹豫不决。经过一年多的考察斟酌，吕先生终于明确了置业方向，将目光锁定在南区刚开的一个盘。置业顾问却要求他打120万元现金验资。吕先生认为公积金是在职人员享受的福利，又携全家来到另一家在售楼盘继续看房。在考察样板间之后，全家都觉得很满意，当场缴纳3万元订金，决定等到开盘再来置业。
在近两年的看房买房过程中，吕先生感慨万千，文昌东路沿线开发商底气越来越足，为买房设置的条件越来越多。在现场，吕先生听到的一句话是：“赶紧找人，现在市场行情这么好，你不买自然会有其他人买。”
业内人士/高额认筹金“有点怪”
文昌东路缘何“一房难求”？记者采访了南区一家楼盘资深营销总监，请他分析文昌东路楼盘销售现象。
“文昌东路沿线大盘云集、集中开发，这在江都房地产开发史上是空前绝后的。”提起这两年江都楼市，该营销总监深有感触，从2016年下半年至今，因一二线城市楼市高压调控，房地产大鳄纷纷将市场转向三四线城市，大幅度提升了江都楼市品质，也迎合了江都居民这一波改善型需求，另一方面楼盘营销战略相当成熟完备，加上文昌商圈的集聚效应，这些因素均促动了商品房的热销。
“楼市热销还诞生一个怪现象，就是业主买房要拿出30万、50万、70万乃至更高的认筹金，这也是历史上从没发生过的怪象。”这位总监调侃道，这种怪象无疑干扰了市场秩序。
他认为，目前文昌东路一带房源紧张，也不至于到了“一房难求”的地步，这里面有少数营销者故意炒作的成分；急切筹资，但也不至于到了不接受公积金、不接受贷款的程度。
应对支招——宏观发力 微观治理
业内人士认为，文昌东路板块楼市火爆不是偶然的，既有我区房地产业发展到新阶段的内在需求，也有供给侧商品房优化进步的吸引，同时也有部分外部因素作用。要解决文昌东路“一房难求”问题，必须综合施策。在宏观上发力、在微观上治理。
要增加市场可售房源，满足市场需求。就目前掌握的数据看，区国土部门已酝酿一批土地上市计划，待上市房源量大质优，不少楼盘在今年四季度都有推盘计划，将有效缓解现有房源存量不足。
要规范市场行为，整治干扰市场行为。目前区房管部门已要求房企加强自律管理，确保营销规范化，维护房地产市场秩序。
要加强宣传，引导消费者理性消费。业内人士分析，目前江都文昌东路“一房难求”现象只是暂时性结构性矛盾；未来供大于求的概率较大，加上江都人口多年维持平稳态势，购销两旺造成的猛增长惯性效果释放后，江都人何愁买不到“称心房”？
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